Эксперты уверены, что она рано или поздно дойдет до Калуги и других небольших городов.
На форумах и в соцсетях люди все чаще обсуждают тревожные новости о том, что в российских судах добросовестные покупатели теряют купленные квартиры. Причиной всему стали пожилые продавцы, которые почти после сделки заявляют, что стали жертвами мошенников и продали квартиры вынужденно.
Бывший собственник, часто пожилой человек, через какое-то время после продажи подает иск, утверждая, что на момент сделки он либо не понимал значения своих действий из-за возраста, болезней, слабоумия, либо был введен в заблуждение или находился под давлением.
При этом, оспаривались даже самые юридически чистые сделки. Продавца официально признавали вменяемым и осознающим свои действия, однако появлялась приписка: «был введен в заблуждение». Именно она и решает сейчас судьбы целых семей. Люди остаются без квартир, с ипотеками и долгами.
Страна замерла. Люди боятся, что у них могут осудить жилье, купленное даже более года назад.
«Чаще всего в мошеннических схемах фигурируют одинокие старики, - приводит слова своего эксперта Сергея Вишнякова сайт ЦИАН, - Мошенники отслеживают их. Нередко при этом используются органы соцзащиты или другие ведомства, которые хоть как-то связаны с незащищенной категорией населения».
Специалист по недвижимости Дмитрий Балынский рассказал, что агентства проверяют квартиры на обременения, берут все положенные законом справки, опрашивают продавца.
«Узнаем, куда человек поедет жить, единственная ли это недвижимость. Если человек замалчивает истории с банкротством или близкими родственниками, которые находятся в местах не столь отдаленных, говорим о своих подозрениях. Но решает, конечно, сам покупатель», - отмечает эксперт.
Он уверен, что указанная история искусственно раздута. Однако на калужских покупателей она не особенно повлияла.
«Люди спрашивают, но не боятся. Я думаю, это больше похоже на хайп, заливают в огонь бензина», - считает он и подчеркивает, что ни о каком заговоре застройщиков, о котором пишут многие просто не может быть:
«У новостроек своя целевая аудитория. Их чаще покупают по субсидированной ипотеке. Да и не выгодно им это, так как многие люди берут первичку только продав квартиру, доставшуюся по наследству во вторичном фонде», - заверил эксперт.
Специалист посоветовал калужанам оформлять титульное страхование. Именно оно гарантирует, что, если через какое-то время появятся неизвестные ранее наследники или вскроется подделка документов, стоимость жилья будет возмещена.
Кроме того, выгодно будет в один день совершить сразу несколько сделок.
«К примеру, бабушка продает вам квартиру, и в тот же день заключает договор о покупке другого жилья. Так вы будете знать, что она не сняла ваши деньги со счета и не понесла мошенникам», - отмечает риелтор.
С тем, что эта история сильно преувеличена согласны не все.
«Ситуация с известной певицей, которая через суд вернула проданную квартиру, стала прецедентом и действительно вдохновила многих на попытки оспорить сделки, - говорит член Ассоциации юристов России Екатерина Киреева, - и, хотя до Калужской области этот тренд еще не дошел – все впереди».
Она отмечает, что суды, защищая пожилого человека, часто встают на его сторону, если у истца есть хоть какие-то медицинские справки.
При этом, спасение «утопающих» становится только их делом.
«Главная проблема для покупателя состоит в том, что по закону, бремя по доказательству чистоты сделки лежит на вас. Именно вы должны доказать, что на момент подписания договора продавец был полностью вменяем, адекватен и отдавал себе отчет в своих действиях», - добавляет эксперт.
В связи с этим, задача покупателя – создать неопровержимый доказательственный пакет, который можно будет предъявить суду, если до него дойдет дело.
Первое, с чего стоит начать, это досудебная проверка. В нее входит проверка дееспособности со справками из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также запросами в ПНД и НД.
«Если человек отказывается — это огромный красный флаг. И осторожнее с сопровождающими. Если с продавцом кто-то постоянно находится рядом, это повод насторожиться. Все переговоры должны вестись непосредственно с собственником», - предупреждает юрист.
Затем идет оценка адекватности «в полевых условиях». Это разговоры с продавцом.
«Задавайте открытые вопросы о том, почему решили продать квартиру, куда планируете переехать, понимаете ли вы, что после продажи право собственности перейдет ко мне. Его ответы должны быть логичными и осознанными», - добавляет эксперт.
Также очень важно фиксировать все на видео. Для этого нужно заранее предупредить человека о съемке. Отказ от общения на камеру — еще один тревожный сигнал.
Сама же сделка должна пройти нотариальное заверение. О том, что это лучшая страховка говорят и юристы, и риелторы. Фактически, нотариус разделит с вами ответственность за проверку.
При заключении сделки используйте банковскую ячейку или аккредитив.
«Это не только безопасно, но и создает официальный документированный след о переводе денег. Никаких конвертов на кухне. Получите от продавца расписку в получении денег, где он собственноручно напишет, что получил всю сумму за квартиру, претензий не имеет, а расписка должна быть написана продавцом собственноручно шариковой ручкой», - резюмирует Екатерина Киреева и добавляет, что все черновики нужно сохранить, так как они могут пригодиться для почерковедческой экспертизы.
Напомним, если сделка была признана недействительной, то должна произойти реституция – покупателю возвращаются деньги, продавцу — квартира. Однако вернуть средства, уже направленные мошенникам, пожилой человек уже не сможет. Максимум, на что можно рассчитывать – это незначительные выплаты с пенсии.
Как сообщал «МК в Калуге» ранее, калужанам не рекомендуют совершать крупные покупки.
