Механизм проверки раскрыли эксперты управление Росреестра по Калужской области. В частности, они советуют тщательно проверять документы.
Во-первых, удостовериться в том, что продавец является законным собственником жилья, попросив у него выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Сам покупатель сделать этого не сможет, потому что
персональные данные правообладателей посторонние могут получить только с согласия самих правообладателей.
Зато покупатель может посмотреть общие данные о квартире, заказав выписку самостоятельно на сайте Госуслуг либо через МФЦ.
Во-вторых, после получения выписки из ЕГРН нужно запросить у продавца паспорт и сопоставить данные собственника с данными выписки. В случае, если собственники жилья несовершеннолетние, требуется проверить их свидетельства о рождении или паспорта у тех, кто старше 14 лет.
В-третьих, эксперты советуют изучить раздел выписки «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости». В нем проверить наличие записей об ипотеке, арестах или запрещениях на регистрацию, чтобы не столкнуться со сложностями или не лишиться возможности сделки купли-продажи.
Также в выписке можно узнать о переходе прав, и опасаться частой смены собственников.
В четвертых, факт, что продавец владеет квартирой законно, подтверждает договор купли-продажи, договор передачи недвижимости в собственность, договор дарения или ренты, свидетельство о праве на наследство и т.д.
Если квартира была куплена в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Наличие в числе собственников несовершеннолетних требует разрешение органов опеки на продажу жилья.
Наконец, перед покупкой нужно сравнить техпаспорт квартиры с ее реальным состоянием объекта, исключив незаконную перепланировку.
А у продавца стоит запросить справку о зарегистрированных лицах, чтобы избежать рисков с правами на жилье после сделки.
В финале, перед сделкой, специалисты советуют вторично запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, это подтвердит, что квартира еще никому не была передана.
Ранее «МК в Калуге» писал, что в Калужской области у трёх УК нашли нарушения.
