С 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между гражданами будут заключаться только через нотариуса. Это изменение внесено в статью 574 Гражданского кодекса РФ.
Новое требование направлено на обеспечение юридической защиты сторон и уменьшение риска споров. Специалисты советуют заранее ознакомиться с процедурой и подготовить необходимые документы.
Чтобы отменить договор дарения, нужны веские основания, такие как покушение на жизнь дарителя или его смерть. Такая отмена может быть осуществлена только в судебном порядке.
По словам нотариуса нотариального округа Тарусского района Екатерины Ломако, законом все-таки предусмотрен внесудебный порядок отмены дарения только в том случае, если даритель переживет одаряемого.
В соответствии с п.4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ такое право надо прописать в договоре, т.к. это право, а не обязанность сторон, то есть в договоре должна быть примерно такая фраза: «Даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого». Если похожей формулировки не будет, после смерти одаряемого имущество уже не вернется к дарителю.
«Но здесь надо понимать, что даритель не вправе требовать у одаряемого, чтобы тот пожизненно владел имуществом, которое ему подарили, а одаряемый вправе при жизни распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, то есть переоформить имущество в собственность третьих лиц. В таком случае даритель не может требовать отменить договор», - пояснила эксперт.
Специалист объяснила, что если подаренное с условием возврата имущество будет в собственности одаряемого на момент его смерти, то даритель имеет полное право вернуть подарок себе, но только в течение шести месяцев со дня смерти одаряемого.
Для этого необходимо: обратиться к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и предъявить ему договор дарения. Нотариус исключит имущество из наследственной массы. Затем обратиться в Росреестр с договором и свидетельством о смерти, перерегистрировать имущество на себя.
Если даритель пропустит указанный шестимесячный срок, а наследники одаряемого примут наследство и оформят имущество на себя, то возвращать подарок придется уже через суд.
«При этом нет гарантий, что решение будет в пользу дарителя, так как он пропустил срок и имущество уже переоформлено на других людей на законных основаниях. То есть не воспользоваться своим правом отменить дарение после смерти одаряемого, имущество переходит к наследникам и теряет статус подарка», - рассказала Ломако.
Если на момент смерти у одаряемого имелись долги, но даритель во время обратился к нотариусу, то данное имущество исключается из наследственной массы и за счет него не гасятся долги наследодателя.
Если даритель умрет раньше, чем одаряемый, то его право вернуть имущество не переходит к наследникам дарителя. Договор дарения - это личная сделка гражданина, и его право на возврат не входит в наследственную массу
Таким образом, договор дарения с условием о том, что в случае смерти одаряемого имущество возвращается в собственность дарителя, - удобный способ защитить это имущество от долгов одаряемого, а так же не делить это имущество с другими наследниками.
«Но надо иметь в виду, что такой договор не обязывает одаряемого быть вечным собственником подарка и в случае переоформления одаряемым имущества на третьих лиц, даритель полностью теряет контроль над судьбой подарка», - резюмировала нотариус.
Как рассказывал ранее «МК в Калуге», калужан наградили за вклад в развитие территориальных общин.